6031 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
784 300 $
Autre · 2 528 $/m² · 310,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 170,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 170,7 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 544 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862973399800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
43027862973399800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +91 595 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 875 813 $ Poids 19 % |
| 2 | 1606, rue Marini, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 678 $/m²) 258,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +95 441 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 038 388 $ Poids 18 % |
| 3 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −42 832 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 790 789 $ Poids 17 % |
| 4 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie −29 579 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 091 106 $ Poids 15 % |
| 5 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −32 241 $ | 473 322 $ Poids 5 % |
| 6 | 1518, rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (2 577 $/m²) 306,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 886 089 $ Poids 5 % |
| 7 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +50 488 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 496 166 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.