1052 Rue BEDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 104,6 m² · constr. 1979 · terrain 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 235 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862975038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
43027862975038000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 412 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 416 018 $ Poids 90 % |
| 2 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 449 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 112 062 $ Poids 89 % |
| 3 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 332 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 348 538 $ Poids 88 % |
| 4 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 326 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 505 454 $ Poids 87 % |
| 5 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 631 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 476 553 $ Poids 84 % |
| 6 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 323 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 109 979 $ Poids 82 % |
| 7 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 652 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −38 420 $ | 422 333 $ Poids 81 % |
| 8 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 513 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge −34 672 $ | 380 033 $ Poids 80 % |
| 9 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 276 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 370 184 $ Poids 78 % |
| 10 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 684 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 351 767 $ Poids 78 % |
| 11 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 472 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 532 035 $ Poids 76 % |
| 12 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 561 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 500 210 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.