1049-1051 Rue BEDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 78,1 m² · constr. 1982 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 213 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862975052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
43027862975052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 239 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 412 753 $ Poids 95 % |
| 2 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 350 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −13 412 $ | 563 778 $ Poids 85 % |
| 3 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 629 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 398 839 $ Poids 83 % |
| 4 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 504 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 240 817 $ Poids 82 % |
| 5 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 792 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −35 785 $ | 383 081 $ Poids 75 % |
| 6 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 578 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge −24 830 $ | 377 760 $ Poids 74 % |
| 7 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 804 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 005 $ Poids 73 % |
| 8 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 761 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 319 369 $ Poids 71 % |
| 9 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 709 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 337 880 $ Poids 71 % |
| 10 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 853 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 387 147 $ Poids 69 % |
| 11 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 909 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 778 $ Poids 69 % |
| 12 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 707 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge −30 854 $ | 342 989 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.