1045-1047 Rue BEDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 71,5 m² · constr. 1982 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 159 000 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862975162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
43027862975162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 244 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 395 075 $ Poids 91 % |
| 2 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 568 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −24 830 $ | 359 879 $ Poids 86 % |
| 3 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 699 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 322 187 $ Poids 80 % |
| 4 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 506 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 231 118 $ Poids 77 % |
| 5 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 624 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 381 672 $ Poids 70 % |
| 6 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 354 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −30 875 $ · Ajust. âge −13 412 $ | 541 866 $ Poids 66 % |
| 7 | 221, rue des Condors, Sherbrooke 2026-06-18 · 689 m · Vendu 356 000 $ (5 606 $/m²) 63,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 356 214 $ Poids 66 % |
| 8 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 782 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge −35 785 $ | 365 472 $ Poids 64 % |
| 9 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 337 $ Poids 61 % |
| 10 | 150, rue Croteau, Sherbrooke 2025-06-17 · 320 m · Vendu 442 000 $ (5 703 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 454 759 $ Poids 59 % |
| 11 | 673, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 351 883 $ Poids 59 % |
| 12 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 809 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 932 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 390 306 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.