1044 Rue BEDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 119,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 068,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 280 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862975308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
43027862975308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 447 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −41 140 $ | 448 031 $ Poids 90 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 493 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 568 951 $ Poids 76 % |
| 3 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 393 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 485 216 $ Poids 71 % |
| 4 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 624 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 827 $ Poids 71 % |
| 5 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 873 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 420 024 $ Poids 71 % |
| 6 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 869 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 495 682 $ Poids 69 % |
| 7 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 834 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 030 $ Poids 68 % |
| 8 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 505 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 935 $ Poids 68 % |
| 9 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 605 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge −27 087 $ | 499 152 $ Poids 67 % |
| 10 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 116 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 606 $ Poids 66 % |
| 11 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 558 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 421 076 $ Poids 65 % |
| 12 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 413 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +37 817 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 436 977 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.