1043 Rue BEDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 93,5 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862975332700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
43027862975332700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 288 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −7 199 $ | 101 996 $ Poids 90 % |
| 2 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 275 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 345 051 $ Poids 84 % |
| 3 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 448 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 103 655 $ Poids 83 % |
| 4 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 553 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −38 525 $ | 354 274 $ Poids 82 % |
| 5 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 317 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 474 701 $ Poids 82 % |
| 6 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 661 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 973 $ Poids 81 % |
| 7 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 361 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 383 602 $ Poids 81 % |
| 8 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 381 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 561 $ Poids 80 % |
| 9 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 514 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 050 $ Poids 80 % |
| 10 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 690 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 302 701 $ Poids 78 % |
| 11 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 625 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 390 641 $ Poids 76 % |
| 12 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 386 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 456 041 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.