1031 Rue BEDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 85,5 m² · constr. 1984 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 211 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862975552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
43027862975552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 371 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge −8 047 $ | 593 710 $ Poids 82 % |
| 2 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 667 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 997 $ | 363 535 $ Poids 81 % |
| 3 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 608 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 422 206 $ Poids 78 % |
| 4 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 264 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 625 $ Poids 77 % |
| 5 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 523 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 448 493 $ Poids 75 % |
| 6 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 593 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 446 524 $ Poids 75 % |
| 7 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 806 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 338 685 $ Poids 74 % |
| 8 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 609 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 253 498 $ Poids 74 % |
| 9 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 769 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 491 517 $ Poids 73 % |
| 10 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 676 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 426 447 $ Poids 72 % |
| 11 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 861 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 359 100 $ Poids 71 % |
| 12 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 877 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 393 261 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.