1027 Rue BEDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 78,8 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 208 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862975762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
43027862975762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 277 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 402 478 $ Poids 93 % |
| 2 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 382 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge −29 507 $ | 550 007 $ Poids 85 % |
| 3 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 600 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 388 300 $ Poids 85 % |
| 4 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 523 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −11 213 $ | 235 118 $ Poids 80 % |
| 5 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 733 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 378 633 $ Poids 78 % |
| 6 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 519 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge −36 290 $ | 368 197 $ Poids 74 % |
| 7 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 650 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge −38 567 $ | 336 854 $ Poids 73 % |
| 8 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 643 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 329 344 $ Poids 72 % |
| 9 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 837 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 988 $ Poids 72 % |
| 10 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 861 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 515 $ Poids 72 % |
| 11 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 825 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 310 180 $ Poids 69 % |
| 12 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 900 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 008 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.