1042 Rue BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 98,4 m² · constr. 1974 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 213 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862976126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
43027862976126100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 246 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 480 301 $ Poids 90 % |
| 2 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 506 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 106 571 $ Poids 88 % |
| 3 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 403 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −7 713 $ | 104 098 $ Poids 87 % |
| 4 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 493 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 391 896 $ Poids 86 % |
| 5 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 515 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −38 525 $ | 363 944 $ Poids 86 % |
| 6 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 387 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 331 973 $ Poids 84 % |
| 7 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 338 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 351 651 $ Poids 83 % |
| 8 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 556 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 805 $ Poids 82 % |
| 9 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 207 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 484 263 $ Poids 80 % |
| 10 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 727 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 401 638 $ Poids 78 % |
| 11 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 637 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge −27 087 $ | 449 714 $ Poids 77 % |
| 12 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 386 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 460 044 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.