1033 Rue BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 98,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 223 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862976561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
43027862976561300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 299 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 475 802 $ Poids 89 % |
| 2 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 374 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −8 741 $ | 103 070 $ Poids 88 % |
| 3 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 511 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 106 571 $ Poids 88 % |
| 4 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 449 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 721 $ Poids 88 % |
| 5 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 561 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −38 525 $ | 363 944 $ Poids 84 % |
| 6 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 394 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 328 973 $ Poids 84 % |
| 7 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 338 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 348 401 $ Poids 83 % |
| 8 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 584 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge −32 012 $ | 444 789 $ Poids 80 % |
| 9 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 271 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 479 753 $ Poids 79 % |
| 10 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 708 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 401 638 $ Poids 79 % |
| 11 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 620 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 805 $ Poids 79 % |
| 12 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 744 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 336 515 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.