1018 Rue BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 91 m² · constr. 1974 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 223 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862976936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
43027862976936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 435 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 930 $ Poids 83 % |
| 2 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 622 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 426 $ Poids 83 % |
| 3 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 434 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −7 713 $ | 100 147 $ Poids 82 % |
| 4 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 277 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 466 416 $ Poids 81 % |
| 5 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 559 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −38 567 $ | 364 370 $ Poids 81 % |
| 6 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 662 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 610 $ Poids 81 % |
| 7 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 241 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 448 042 $ Poids 80 % |
| 8 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 398 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 339 229 $ Poids 77 % |
| 9 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 263 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 463 705 $ Poids 77 % |
| 10 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 596 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −38 525 $ | 349 340 $ Poids 76 % |
| 11 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 229 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge −10 466 $ | 216 251 $ Poids 76 % |
| 12 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 485 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 417 058 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.