138 Rue COLIBRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 94,7 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 204 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862977638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
43027862977638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 139 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 253 $ Poids 87 % |
| 2 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 538 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 115 $ Poids 86 % |
| 3 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 328 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 987 $ Poids 84 % |
| 4 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 220 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 477 595 $ Poids 83 % |
| 5 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 536 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −7 199 $ | 102 637 $ Poids 83 % |
| 6 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 578 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −38 525 $ | 356 642 $ Poids 82 % |
| 7 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 466 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 347 065 $ Poids 80 % |
| 8 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 413 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 427 277 $ Poids 79 % |
| 9 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 186 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 458 851 $ Poids 79 % |
| 10 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 637 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 941 $ Poids 79 % |
| 11 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 629 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 104 369 $ Poids 78 % |
| 12 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 620 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 386 166 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.