115 Rue MESANGES · Sherbrooke
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 90,3 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 176 900 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862977930300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
43027862977930300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 404 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 442 442 $ Poids 84 % |
| 2 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 601 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 592 $ Poids 83 % |
| 3 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 539 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −38 567 $ | 362 791 $ Poids 83 % |
| 4 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 642 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 467 $ Poids 82 % |
| 5 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 261 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 469 238 $ Poids 81 % |
| 6 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 208 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 450 693 $ Poids 80 % |
| 7 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 472 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −6 684 $ | 100 802 $ Poids 80 % |
| 8 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 201 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −8 373 $ | 217 538 $ Poids 76 % |
| 9 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 225 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 466 634 $ Poids 75 % |
| 10 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 560 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 447 686 $ Poids 75 % |
| 11 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 425 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 341 304 $ Poids 75 % |
| 12 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 597 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge −38 525 $ | 347 958 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.