127 Rue MESANGES · Sherbrooke
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 79,5 m² · constr. 1979 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 211 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862977944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
43027862977944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 192 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 410 428 $ Poids 94 % |
| 2 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 398 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 396 300 $ Poids 93 % |
| 3 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 338 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −7 849 $ | 239 511 $ Poids 85 % |
| 4 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 613 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 380 501 $ Poids 84 % |
| 5 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 524 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge −36 639 $ | 340 361 $ Poids 80 % |
| 6 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 581 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −21 460 $ | 560 378 $ Poids 79 % |
| 7 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 412 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 375 823 $ Poids 75 % |
| 8 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 775 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge −30 260 $ | 317 010 $ Poids 73 % |
| 9 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 574 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 336 108 $ Poids 73 % |
| 10 | 247, rue des Merles, Sherbrooke 2025-07-10 · 356 m · Vendu 499 000 $ (6 301 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 496 332 $ Poids 68 % |
| 11 | 150, rue Croteau, Sherbrooke 2025-06-17 · 209 m · Vendu 442 000 $ (5 703 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 470 942 $ Poids 68 % |
| 12 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 552 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 420 096 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.