131 Rue MESANGES · Sherbrooke
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 97,2 m² · constr. 1979 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 223 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862977946000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
43027862977946000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 175 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 488 857 $ Poids 91 % |
| 2 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 524 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 106 028 $ Poids 84 % |
| 3 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 604 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −34 672 $ | 365 429 $ Poids 82 % |
| 4 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 575 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 662 $ Poids 82 % |
| 5 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 633 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 107 657 $ Poids 82 % |
| 6 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 251 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 492 644 $ Poids 81 % |
| 7 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 600 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 400 207 $ Poids 80 % |
| 8 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 467 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 357 762 $ Poids 80 % |
| 9 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 367 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 466 006 $ Poids 80 % |
| 10 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 408 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 441 163 $ Poids 79 % |
| 11 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 514 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 337 719 $ Poids 79 % |
| 12 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 170 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 473 286 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.