139 Rue MESANGES · Sherbrooke
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 89,1 m² · constr. 1981 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 184 600 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862977947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
43027862977947900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 510 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −32 782 $ | 365 870 $ Poids 86 % |
| 2 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 356 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 450 629 $ Poids 85 % |
| 3 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 568 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 450 $ Poids 84 % |
| 4 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 610 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 792 $ Poids 83 % |
| 5 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 250 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 477 619 $ Poids 80 % |
| 6 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 160 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 458 608 $ Poids 80 % |
| 7 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 365 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 425 390 $ Poids 77 % |
| 8 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 547 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 449 061 $ Poids 76 % |
| 9 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 165 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 221 389 $ Poids 76 % |
| 10 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 541 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −4 113 $ | 102 732 $ Poids 75 % |
| 11 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 276 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 403 665 $ Poids 74 % |
| 12 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 394 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 427 589 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.