154 Rue COLIBRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 142 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 277 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862978633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
43027862978633300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 474 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 918 $ Poids 66 % |
| 2 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 168 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +998 $ | 229 359 $ Poids 57 % |
| 3 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 523 991 $ Poids 56 % |
| 4 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 848 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 534 756 $ Poids 56 % |
| 5 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 420 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −33 641 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 633 290 $ Poids 55 % |
| 6 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 417 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge −21 578 $ | 214 890 $ Poids 52 % |
| 7 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 221 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 497 245 $ Poids 52 % |
| 8 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 154 578 $ Poids 49 % |
| 9 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 692 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 709 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 496 989 $ Poids 49 % |
| 10 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 712 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie −36 006 $ · Ajust. âge −53 359 $ | 590 223 $ Poids 43 % |
| 11 | 178, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 492 900 $ (3 635 $/m²) 135,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −49 290 $ | 481 247 $ Poids 42 % |
| 12 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 759 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 391 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 549 851 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.