155 Rue MESANGES · Sherbrooke
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 104,2 m² · constr. 1980 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 194 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862978943600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
43027862978943600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 120 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 506 806 $ Poids 91 % |
| 2 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 289 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 501 712 $ Poids 84 % |
| 3 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 632 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −12 312 $ | 478 079 $ Poids 84 % |
| 4 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 568 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 349 453 $ Poids 80 % |
| 5 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 687 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 112 424 $ Poids 80 % |
| 6 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 675 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 417 338 $ Poids 79 % |
| 7 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 620 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge −32 746 $ | 381 170 $ Poids 77 % |
| 8 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 287 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 506 498 $ Poids 76 % |
| 9 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 466 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 531 043 $ Poids 75 % |
| 10 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 594 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −4 628 $ | 110 280 $ Poids 74 % |
| 11 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 356 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 458 624 $ Poids 73 % |
| 12 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 526 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 371 138 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.