1024 Rue EPERVIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 150,2 m² · constr. 1989 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 267 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862979178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
43027862979178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 415 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 523 246 $ Poids 76 % |
| 2 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 391 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 559 $ Poids 64 % |
| 3 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 994 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 581 321 $ Poids 63 % |
| 4 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 336 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge −16 184 $ | 226 052 $ Poids 59 % |
| 5 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 996 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −10 207 $ | 164 533 $ Poids 51 % |
| 6 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 863 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −9 416 $ | 650 211 $ Poids 47 % |
| 7 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 304 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge +14 973 $ | 249 805 $ Poids 45 % |
| 8 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 215 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 541 795 $ Poids 44 % |
| 9 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 984 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −42 274 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 576 405 $ Poids 42 % |
| 10 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 963 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +44 930 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 586 831 $ Poids 42 % |
| 11 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 483 332 $ Poids 39 % |
| 12 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 772 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −50 988 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 638 608 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.