210 Rue MERLES · Sherbrooke
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 89,9 m² · constr. 1996 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 216 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862979649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
43027862979649600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 259 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 485 963 $ Poids 88 % |
| 2 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 494 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 467 070 $ Poids 87 % |
| 3 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 516 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −3 857 $ | 396 599 $ Poids 84 % |
| 4 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 599 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 537 992 $ Poids 84 % |
| 5 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 308 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 513 373 $ Poids 80 % |
| 6 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 220 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 492 656 $ Poids 80 % |
| 7 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 241 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 458 371 $ Poids 78 % |
| 8 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 314 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 460 844 $ Poids 77 % |
| 9 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 539 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 484 404 $ Poids 76 % |
| 10 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 253 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +12 559 $ | 238 009 $ Poids 75 % |
| 11 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 112 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 508 477 $ Poids 75 % |
| 12 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 588 m · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 480 232 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.