221 Rue GRIVES · Sherbrooke
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 114,4 m² · constr. 1993 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 270 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862979959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
43027862979959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 484 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 556 315 $ Poids 81 % |
| 2 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 737 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 533 586 $ Poids 78 % |
| 3 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 143 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 556 772 $ Poids 78 % |
| 4 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 138 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 561 660 $ Poids 74 % |
| 5 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 134 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +31 623 $ · Ajust. âge +40 491 $ | 558 926 $ Poids 73 % |
| 6 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 857 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 483 462 $ Poids 71 % |
| 7 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 730 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 533 990 $ Poids 71 % |
| 8 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 516 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 552 200 $ Poids 67 % |
| 9 | 227, rue Croteau, Sherbrooke 2025-05-21 · 251 m · Vendu 522 500 $ (4 750 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 595 317 $ Poids 63 % |
| 10 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 698 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 865 $ Poids 63 % |
| 11 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 701 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 443 542 $ Poids 60 % |
| 12 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 815 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 126 295 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.