23 Rue PERLES · Sherbrooke
Valeur estimée
479 500 $
Autre · 2 548 $/m² · 188,2 m² · constr. 2005 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6636
Usage
Plâtrage, stucage et tirage de joints (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 207 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862983247100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
43027862983247100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 350 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 664 813 $ Poids 92 % |
| 2 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 396 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 690 641 $ Poids 85 % |
| 3 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 167 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 759 726 $ Poids 81 % |
| 4 | 1133 à 1139, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-01-09 · 479 m · Vendu 710 000 $ (3 626 $/m²) 195,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 786 782 $ Poids 79 % |
| 5 | 38, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-04-24 · 342 m · Vendu 116 867 $ (646 $/m²) 180,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 544 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +7 596 $ | 142 399 $ Poids 59 % |
| 6 | 41-43, rue des Perles, Sherbrooke 2025-06-23 · 40 m · Vendu 435 000 $ (2 682 $/m²) 162,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +34 864 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 540 585 $ Poids 52 % |
| 7 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 789 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 629 280 $ Poids 51 % |
| 8 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 234 111 $ Poids 48 % |
| 9 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 283 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +54 400 $ · Ajust. âge +40 804 $ | 774 791 $ Poids 48 % |
| 10 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +39 879 $ · Ajust. âge −14 537 $ | 614 174 $ Poids 46 % |
| 11 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 537 $ Poids 45 % |
| 12 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 609 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −39 013 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 512 262 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.