45-49 Rue PERLES · Sherbrooke
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 123,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 062,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,8 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 307 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862983250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
43027862983250600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 331 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 493 225 $ Poids 90 % |
| 2 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 699 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 428 380 $ Poids 79 % |
| 3 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 542 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 534 113 $ Poids 78 % |
| 4 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 766 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge −19 954 $ | 182 024 $ Poids 75 % |
| 5 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 663 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 431 $ Poids 70 % |
| 6 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 849 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 536 826 $ Poids 70 % |
| 7 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 332 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 529 596 $ Poids 70 % |
| 8 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 842 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 277 $ Poids 66 % |
| 9 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 406 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +14 973 $ | 228 972 $ Poids 64 % |
| 10 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 465 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 348 174 $ Poids 62 % |
| 11 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 540 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 814 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 546 164 $ Poids 61 % |
| 12 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 749 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 579 605 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.