41-43 Rue PERLES · Sherbrooke
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 162,2 m² · constr. 1989 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 218 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862983253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
43027862983253100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 360 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 597 195 $ Poids 85 % |
| 2 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 132 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −29 136 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 660 460 $ Poids 73 % |
| 3 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 313 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 697 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 572 845 $ Poids 71 % |
| 4 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 250 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −9 416 $ | 673 693 $ Poids 69 % |
| 5 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 807 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 543 336 $ Poids 61 % |
| 6 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 524 885 $ Poids 60 % |
| 7 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 719 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 294 $ Poids 56 % |
| 8 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 354 $ Poids 46 % |
| 9 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 931 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge −21 212 $ | 218 569 $ Poids 45 % |
| 10 | 203, rue St-Jacques, Sherbrooke 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 130 138 $ (761 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 059 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 129 052 $ Poids 45 % |
| 11 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 802 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −16 184 $ | 234 492 $ Poids 45 % |
| 12 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 604 781 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.