31-33 Rue PERLES · Sherbrooke
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 199,9 m² · constr. 2008 · terrain 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 248 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862983254400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
43027862983254400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 325 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 693 389 $ Poids 84 % |
| 2 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 372 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +43 833 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 716 962 $ Poids 72 % |
| 3 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 143 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +39 515 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 790 766 $ Poids 70 % |
| 4 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 628 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 532 879 $ Poids 62 % |
| 5 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 809 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 655 013 $ Poids 53 % |
| 6 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 454 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −54 267 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 861 062 $ Poids 52 % |
| 7 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 244 438 $ Poids 43 % |
| 8 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 738 $ Poids 40 % |
| 9 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +60 434 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 643 451 $ Poids 37 % |
| 10 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 261 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +77 295 $ · Ajust. âge +50 220 $ | 807 102 $ Poids 37 % |
| 11 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 968 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 267 577 $ Poids 35 % |
| 12 | 1625, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 668 $/m²) 194,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 520 305 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.