1011 Rue BEDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 122,4 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 264 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862985222700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
43027862985222700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 458 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 456 449 $ Poids 88 % |
| 2 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 653 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 618 $ Poids 73 % |
| 3 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 873 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 425 659 $ Poids 71 % |
| 4 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 419 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 493 450 $ Poids 69 % |
| 5 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 599 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 576 137 $ Poids 68 % |
| 6 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 211 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +998 $ | 213 893 $ Poids 67 % |
| 7 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 928 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −19 954 $ | 180 897 $ Poids 67 % |
| 8 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 508 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 534 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 508 409 $ Poids 65 % |
| 9 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 834 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 696 $ Poids 65 % |
| 10 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 544 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 227 $ Poids 62 % |
| 11 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 973 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 504 938 $ Poids 61 % |
| 12 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 658 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 426 341 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.