1010 Rue BEDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 97,1 m² · constr. 1973 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 223 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862985228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
43027862985228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 381 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −8 227 $ | 102 890 $ Poids 89 % |
| 2 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 349 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 475 136 $ Poids 87 % |
| 3 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 430 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 386 943 $ Poids 87 % |
| 4 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 551 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 105 798 $ Poids 85 % |
| 5 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 377 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 347 844 $ Poids 83 % |
| 6 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 630 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −38 525 $ | 361 379 $ Poids 81 % |
| 7 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 438 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 328 573 $ Poids 81 % |
| 8 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 513 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 444 206 $ Poids 80 % |
| 9 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 343 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 478 873 $ Poids 79 % |
| 10 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 721 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 398 721 $ Poids 77 % |
| 11 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 692 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 400 $ Poids 77 % |
| 12 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 516 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 861 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.