997 Rue BEDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 184,2 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 243 100 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862985452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
43027862985452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 505 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 600 222 $ Poids 87 % |
| 2 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 551 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 626 236 $ Poids 83 % |
| 3 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 323 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 690 787 $ Poids 81 % |
| 4 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 699 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 568 357 $ Poids 51 % |
| 5 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 434 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +46 572 $ · Ajust. âge −18 832 $ | 707 327 $ Poids 50 % |
| 6 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 685 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +48 384 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 572 368 $ Poids 46 % |
| 7 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +32 852 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 563 535 $ Poids 45 % |
| 8 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 366 $ Poids 45 % |
| 9 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 708 $ Poids 44 % |
| 10 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 604 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +60 376 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 727 307 $ Poids 43 % |
| 11 | 203, rue St-Jacques, Sherbrooke 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 130 138 $ (761 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 059 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −11 712 $ | 135 466 $ Poids 40 % |
| 12 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 932 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 234 741 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.