994 Rue BEDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 118 m² · constr. 1974 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 283 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862985568000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
43027862985568000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 520 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −41 140 $ | 444 928 $ Poids 88 % |
| 2 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 480 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge −27 087 $ | 495 637 $ Poids 74 % |
| 3 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 600 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 565 235 $ Poids 74 % |
| 4 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 480 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 482 188 $ Poids 69 % |
| 5 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 936 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 417 109 $ Poids 67 % |
| 6 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 603 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 715 $ Poids 67 % |
| 7 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 441 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 612 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 433 772 $ Poids 66 % |
| 8 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 898 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 099 $ Poids 66 % |
| 9 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 714 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 832 $ Poids 65 % |
| 10 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 968 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 492 245 $ Poids 65 % |
| 11 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 470 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 360 628 $ Poids 64 % |
| 12 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 532 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +29 765 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 519 003 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.