991 Rue BEDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 99,2 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 229 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862985682800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
43027862985682800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 397 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 413 180 $ Poids 90 % |
| 2 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 373 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 109 153 $ Poids 88 % |
| 3 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 415 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 502 341 $ Poids 86 % |
| 4 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 571 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 111 248 $ Poids 86 % |
| 5 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 462 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 473 751 $ Poids 86 % |
| 6 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 465 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 643 $ Poids 83 % |
| 7 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 400 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 367 619 $ Poids 81 % |
| 8 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 713 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 419 254 $ Poids 79 % |
| 9 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 684 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −26 968 $ | 377 081 $ Poids 78 % |
| 10 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 775 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 349 163 $ Poids 76 % |
| 11 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 411 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 488 $ Poids 75 % |
| 12 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 789 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −21 970 $ | 324 482 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.