986 Rue BEDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 87,8 m² · constr. 1977 · terrain 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 234 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862985908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
43027862985908100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 530 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −38 567 $ | 357 153 $ Poids 86 % |
| 2 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 631 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 811 $ Poids 82 % |
| 3 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 559 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 438 547 $ Poids 77 % |
| 4 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 280 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 446 984 $ Poids 77 % |
| 5 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 518 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 413 769 $ Poids 76 % |
| 6 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 426 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 99 981 $ Poids 75 % |
| 7 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 795 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 406 923 $ Poids 75 % |
| 8 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 492 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge −26 825 $ | 582 568 $ Poids 74 % |
| 9 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 399 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 465 464 $ Poids 74 % |
| 10 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 254 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −7 326 $ | 215 706 $ Poids 74 % |
| 11 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 747 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 430 046 $ Poids 74 % |
| 12 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 287 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 393 738 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.