985 Rue BEDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 88,8 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 212 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862985912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
43027862985912800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 566 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge −36 639 $ | 361 336 $ Poids 84 % |
| 2 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 667 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 873 $ Poids 81 % |
| 3 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 391 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 101 543 $ Poids 79 % |
| 4 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 599 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 445 445 $ Poids 77 % |
| 5 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 753 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 409 457 $ Poids 77 % |
| 6 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 332 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 453 615 $ Poids 77 % |
| 7 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 429 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 472 385 $ Poids 75 % |
| 8 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 305 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −5 233 $ | 218 951 $ Poids 74 % |
| 9 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 453 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −21 460 $ | 591 253 $ Poids 74 % |
| 10 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 779 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 432 664 $ Poids 73 % |
| 11 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 329 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 399 409 $ Poids 73 % |
| 12 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 570 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 420 490 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.