1001 Rue PINSONS · Sherbrooke
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 126,5 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 275 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862986409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
43027862986409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 602 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 467 350 $ Poids 77 % |
| 2 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 782 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 506 355 $ Poids 69 % |
| 3 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 158 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 996 $ | 218 126 $ Poids 69 % |
| 4 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 540 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +36 421 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 586 295 $ Poids 64 % |
| 5 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 551 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 504 107 $ Poids 62 % |
| 6 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 433 627 $ Poids 60 % |
| 7 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 892 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 516 943 $ Poids 60 % |
| 8 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −19 954 $ | 184 199 $ Poids 59 % |
| 9 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 526 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 140 $ · Ajust. âge −22 162 $ | 520 478 $ Poids 56 % |
| 10 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 663 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 433 784 $ Poids 56 % |
| 11 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 339 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 473 454 $ Poids 54 % |
| 12 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 664 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 295 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.