984 Rue BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 118,9 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 248 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862986906400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
43027862986906400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 606 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 449 210 $ Poids 84 % |
| 2 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 470 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 500 208 $ Poids 73 % |
| 3 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 596 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 567 465 $ Poids 73 % |
| 4 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 561 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 486 385 $ Poids 66 % |
| 5 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 950 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 496 917 $ Poids 65 % |
| 6 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 449 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 523 505 $ Poids 64 % |
| 7 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 208 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +998 $ | 211 131 $ Poids 64 % |
| 8 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 795 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 629 $ Poids 63 % |
| 9 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 680 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 047 $ Poids 62 % |
| 10 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 418 858 $ Poids 62 % |
| 11 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 531 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 535 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 437 870 $ Poids 62 % |
| 12 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 480 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 527 844 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.