152 Rue MESANGES · Sherbrooke
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 99,8 m² · constr. 1984 · terrain 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 281 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862988425600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
43027862988425600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 154 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 505 936 $ Poids 92 % |
| 2 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 604 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 477 620 $ Poids 81 % |
| 3 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 259 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 501 260 $ Poids 81 % |
| 4 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 306 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 457 369 $ Poids 80 % |
| 5 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 672 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −25 041 $ | 380 191 $ Poids 79 % |
| 6 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 735 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 112 205 $ Poids 78 % |
| 7 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 589 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 463 896 $ Poids 78 % |
| 8 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 703 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 416 637 $ Poids 78 % |
| 9 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 631 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −2 571 $ | 109 987 $ Poids 78 % |
| 10 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 616 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 020 $ Poids 77 % |
| 11 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 308 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 510 190 $ Poids 77 % |
| 12 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 361 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 483 495 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.