985 Rue HARFANG-DES-NEIGES · Sherbrooke
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 82,1 m² · constr. 1983 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 216 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862988935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
43027862988935600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 251 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 411 303 $ Poids 95 % |
| 2 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 393 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 353 939 $ Poids 90 % |
| 3 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 483 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 395 857 $ Poids 87 % |
| 4 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 313 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 425 493 $ Poids 86 % |
| 5 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 333 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −3 364 $ | 247 817 $ Poids 81 % |
| 6 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 491 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 355 $ Poids 77 % |
| 7 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 727 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −10 730 $ | 579 740 $ Poids 72 % |
| 8 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 862 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −23 140 $ | 329 666 $ Poids 71 % |
| 9 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 409 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 437 945 $ Poids 70 % |
| 10 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 304 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 427 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 390 507 $ Poids 70 % |
| 11 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 644 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 435 618 $ Poids 69 % |
| 12 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 472 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 356 221 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.