222 Rue GRIVES · Sherbrooke
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 93,5 m² · constr. 1993 · terrain 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 264 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862989448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
43027862989448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
432 209 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 574 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 469 223 $ Poids 85 % |
| 2 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 519 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 540 766 $ Poids 85 % |
| 3 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 339 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 488 100 $ Poids 85 % |
| 4 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 169 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge +40 491 $ | 512 052 $ Poids 85 % |
| 5 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 238 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 462 444 $ Poids 83 % |
| 6 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 435 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −9 642 $ | 398 933 $ Poids 81 % |
| 7 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 365 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 515 291 $ Poids 80 % |
| 8 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 159 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 494 651 $ Poids 80 % |
| 9 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 513 m · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 482 442 $ Poids 76 % |
| 10 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 195 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +9 419 $ | 239 014 $ Poids 75 % |
| 11 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 723 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −7 705 $ | 385 094 $ Poids 74 % |
| 12 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 290 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 434 458 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.