217 Rue GRIVES · Sherbrooke
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 221,9 m² · constr. 2014 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 372 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862989633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
43027862989633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 514 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 572 543 $ Poids 81 % |
| 2 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 400 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 897 461 $ Poids 79 % |
| 3 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 577 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +33 047 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 704 441 $ Poids 52 % |
| 4 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 909 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +63 424 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 742 116 $ Poids 42 % |
| 5 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 728 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +79 577 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 850 298 $ Poids 36 % |
| 6 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 518 m · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 906 053 $ Poids 33 % |
| 7 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 954 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 286 650 $ Poids 27 % |
| 8 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +43 903 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 680 $ Poids 23 % |
| 9 | 1625, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 668 $/m²) 194,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +36 018 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 565 253 $ Poids 22 % |
| 10 | 1863, rue Majorelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 200 525 $ (973 $/m²) 206 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 264 $ Poids 21 % |
| 11 | 1595, rue Hermann-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 642 945 $ (3 304 $/m²) 194,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 092 $ · Ajust. superficie +45 099 $ · Ajust. âge −32 147 $ | 708 988 $ Poids 18 % |
| 12 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +10 791 $ | 369 687 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.