996 Rue HARFANG-DES-NEIGES · Sherbrooke
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 102,4 m² · constr. 1981 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 263 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862989680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
43027862989680700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 171 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 505 019 $ Poids 91 % |
| 2 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 206 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 499 984 $ Poids 84 % |
| 3 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 616 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 476 324 $ Poids 83 % |
| 4 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 254 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 456 774 $ Poids 78 % |
| 5 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 670 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 348 321 $ Poids 76 % |
| 6 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 758 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 415 667 $ Poids 76 % |
| 7 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 790 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 111 952 $ Poids 75 % |
| 8 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 253 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 504 834 $ Poids 75 % |
| 9 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 713 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −30 820 $ | 379 544 $ Poids 75 % |
| 10 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 604 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 280 $ Poids 73 % |
| 11 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 688 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −4 113 $ | 109 833 $ Poids 72 % |
| 12 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 348 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 509 695 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.