216 Rue GRIVES · Sherbrooke
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 155,2 m² · constr. 1993 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 254 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862989718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
43027862989718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 568 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 542 017 $ Poids 73 % |
| 2 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 540 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 698 $ Poids 62 % |
| 3 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 490 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −11 868 $ | 233 884 $ Poids 56 % |
| 4 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 602 896 $ Poids 54 % |
| 5 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 883 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +3 139 $ | 672 550 $ Poids 49 % |
| 6 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −33 611 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 597 168 $ Poids 49 % |
| 7 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 780 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −41 883 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 660 693 $ Poids 46 % |
| 8 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −7 067 $ | 170 392 $ Poids 42 % |
| 9 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 356 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge +18 966 $ | 257 743 $ Poids 38 % |
| 10 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 960 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −47 319 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 573 423 $ Poids 38 % |
| 11 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 351 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +40 244 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 558 979 $ Poids 38 % |
| 12 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 862 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.