984 Rue HARFANG-DES-NEIGES · Sherbrooke
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 99,8 m² · constr. 1983 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 252 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862989950700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
43027862989950700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 198 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 503 687 $ Poids 92 % |
| 2 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 206 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 498 835 $ Poids 82 % |
| 3 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 596 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 475 157 $ Poids 82 % |
| 4 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 232 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 455 269 $ Poids 81 % |
| 5 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 631 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 471 $ Poids 76 % |
| 6 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 477 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 624 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 559 $ Poids 76 % |
| 7 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 738 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −26 968 $ | 378 265 $ Poids 75 % |
| 8 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 373 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 935 $ Poids 75 % |
| 9 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 765 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 414 462 $ Poids 75 % |
| 10 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 700 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 109 473 $ Poids 75 % |
| 11 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 808 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 111 605 $ Poids 75 % |
| 12 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 398 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 481 270 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.