978 Rue BEDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 95,6 m² · constr. 1972 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 231 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862995118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
43027862995118100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 441 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −8 741 $ | 101 575 $ Poids 87 % |
| 2 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 390 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 469 523 $ Poids 84 % |
| 3 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 464 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 739 $ Poids 83 % |
| 4 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 459 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 343 701 $ Poids 80 % |
| 5 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 632 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 104 905 $ Poids 80 % |
| 6 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 426 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge −32 012 $ | 438 229 $ Poids 79 % |
| 7 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 615 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 697 $ Poids 78 % |
| 8 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 418 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 473 000 $ Poids 78 % |
| 9 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 277 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 454 524 $ Poids 77 % |
| 10 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 504 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 422 952 $ Poids 77 % |
| 11 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 718 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −38 525 $ | 358 418 $ Poids 77 % |
| 12 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 522 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 324 880 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.