979 Rue BEDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 81,4 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 204 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862995142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
43027862995142800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 378 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 413 493 $ Poids 86 % |
| 2 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 566 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 399 182 $ Poids 86 % |
| 3 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 470 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −24 142 $ | 564 003 $ Poids 83 % |
| 4 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 551 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −38 567 $ | 342 718 $ Poids 83 % |
| 5 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 628 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 385 570 $ Poids 82 % |
| 6 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 780 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 966 $ Poids 76 % |
| 7 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 582 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 241 182 $ Poids 75 % |
| 8 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 520 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 338 926 $ Poids 69 % |
| 9 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 415 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge −32 470 $ | 379 060 $ Poids 69 % |
| 10 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 739 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 390 705 $ Poids 69 % |
| 11 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 651 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 724 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 211 $ Poids 69 % |
| 12 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 912 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 354 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.