961 Rue BEDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 94,3 m² · constr. 1974 · terrain 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 225 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862995612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
43027862995612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 447 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −7 713 $ | 101 909 $ Poids 86 % |
| 2 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 445 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 383 136 $ Poids 81 % |
| 3 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 619 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 716 $ Poids 80 % |
| 4 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 461 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 471 106 $ Poids 80 % |
| 5 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 490 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 344 769 $ Poids 78 % |
| 6 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 330 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 455 770 $ Poids 77 % |
| 7 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 487 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 474 375 $ Poids 77 % |
| 8 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 659 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 104 131 $ Poids 76 % |
| 9 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 370 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge −27 087 $ | 440 108 $ Poids 76 % |
| 10 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 521 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge −38 567 $ | 371 813 $ Poids 76 % |
| 11 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 542 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 424 300 $ Poids 75 % |
| 12 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 646 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 008 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.