960 Rue BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 114,8 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 275 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862996636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
43027862996636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 402 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 490 602 $ Poids 83 % |
| 2 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 653 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 440 730 $ Poids 82 % |
| 3 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 665 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 557 306 $ Poids 73 % |
| 4 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 456 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 514 045 $ Poids 71 % |
| 5 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 562 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 429 110 $ Poids 69 % |
| 6 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 359 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 332 $ Poids 68 % |
| 7 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 510 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 518 474 $ Poids 66 % |
| 8 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 601 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 357 450 $ Poids 66 % |
| 9 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 738 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 979 $ Poids 64 % |
| 10 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 615 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 478 108 $ Poids 64 % |
| 11 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 487 522 $ Poids 63 % |
| 12 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 714 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 333 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.