950 Rue BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 89,9 m² · constr. 1983 · terrain 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 233 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862996886500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
43027862996886500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 401 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 371 531 $ Poids 89 % |
| 2 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 502 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 242 $ Poids 88 % |
| 3 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 199 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 771 $ Poids 80 % |
| 4 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 580 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 457 038 $ Poids 78 % |
| 5 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 166 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −1 047 $ | 224 404 $ Poids 76 % |
| 6 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 555 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 104 187 $ Poids 76 % |
| 7 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 162 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 408 932 $ Poids 76 % |
| 8 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 459 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 058 $ Poids 76 % |
| 9 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 578 m · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 450 592 $ Poids 75 % |
| 10 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 403 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 433 544 $ Poids 75 % |
| 11 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 791 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 545 $ Poids 74 % |
| 12 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 425 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 431 591 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.