978 Rue PINSONS · Sherbrooke
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 223 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862997034500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
43027862997034500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 423 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −38 567 $ | 360 085 $ Poids 89 % |
| 2 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 525 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 792 $ Poids 87 % |
| 3 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 466 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 279 $ Poids 82 % |
| 4 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 116 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 445 738 $ Poids 80 % |
| 5 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 682 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 450 $ Poids 79 % |
| 6 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 361 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 464 089 $ Poids 78 % |
| 7 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 354 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 413 030 $ Poids 77 % |
| 8 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 95 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −9 419 $ | 215 110 $ Poids 77 % |
| 9 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 176 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 715 $ Poids 76 % |
| 10 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 577 m · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 448 581 $ Poids 74 % |
| 11 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 356 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 414 989 $ Poids 74 % |
| 12 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 563 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −7 199 $ | 99 647 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.