973 Rue FAUVETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 76,5 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 204 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862997347600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
43027862997347600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 334 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 410 493 $ Poids 94 % |
| 2 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 318 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 396 737 $ Poids 94 % |
| 3 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 470 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 380 917 $ Poids 89 % |
| 4 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 268 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 375 335 $ Poids 88 % |
| 5 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 411 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −3 364 $ | 239 587 $ Poids 86 % |
| 6 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 433 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 335 775 $ Poids 85 % |
| 7 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 381 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 341 309 $ Poids 74 % |
| 8 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 676 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge −10 730 $ | 561 148 $ Poids 71 % |
| 9 | 247, rue des Merles, Sherbrooke 2025-07-10 · 381 m · Vendu 499 000 $ (6 301 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 496 861 $ Poids 66 % |
| 10 | 150, rue Croteau, Sherbrooke 2025-06-17 · 335 m · Vendu 442 000 $ (5 703 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 471 227 $ Poids 66 % |
| 11 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 988 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 347 808 $ Poids 63 % |
| 12 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 909 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −23 140 $ | 317 743 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.