961 Rue FAUVETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 92,7 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 204 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862997717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
43027862997717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 451 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 816 $ Poids 89 % |
| 2 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 349 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge −38 567 $ | 368 204 $ Poids 85 % |
| 3 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 88 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 458 458 $ Poids 81 % |
| 4 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 300 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 427 089 $ Poids 81 % |
| 5 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 303 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 474 266 $ Poids 80 % |
| 6 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 511 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 450 541 $ Poids 80 % |
| 7 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 426 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 477 281 $ Poids 79 % |
| 8 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 734 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 878 $ Poids 78 % |
| 9 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 627 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 102 597 $ Poids 78 % |
| 10 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 53 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −7 326 $ | 221 348 $ Poids 77 % |
| 11 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 507 m · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 457 631 $ Poids 77 % |
| 12 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 102 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 403 641 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.