979 Rue HARFANG-DES-NEIGES · Sherbrooke
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 88 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 210 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862998165700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
43027862998165700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 371 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 367 245 $ Poids 92 % |
| 2 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 469 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 423 $ Poids 89 % |
| 3 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 243 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 426 649 $ Poids 83 % |
| 4 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 431 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 452 387 $ Poids 82 % |
| 5 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 18 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 322 $ Poids 80 % |
| 6 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 661 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 430 569 $ Poids 78 % |
| 7 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 500 m · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 445 816 $ Poids 76 % |
| 8 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 461 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 411 598 $ Poids 76 % |
| 9 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 47 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge −1 047 $ | 222 216 $ Poids 76 % |
| 10 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 380 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 476 $ Poids 75 % |
| 11 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 161 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 405 092 $ Poids 75 % |
| 12 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 449 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 368 427 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.